Mijn naam is Femmy Riemens en sinds 2001 taxeer ik woningen.
Ik werk volledig onafhankelijk, waardoor er geen belangenverstrengeling optreedt met verkoopbemiddeling, afsluiting van verzekeringen of hypotheekverstrekkingen.
Alle werkzaamheden doe ik zelf en daardoor ben ik in staat persoonlijk en snel te werken, en flexibel te zijn.Ook buiten kantooruren en op zaterdag ben ik bereikbaar en beschikbaar.
U kunt hier optimaal van profiteren, bijvoorbeeld indien bij de afsluiting van uw hypotheek snelheid geboden is.
Taxeren betekent voor mij:
· Een objectieve waarde geven aan een woning. Bij de bepaling van de waarde baseer ik dit uitsluitend op objectieve waarden zoals het type woning, perceeloppervlak, technische voorzieningen, de staat van onderhoud en de locatie. Hierbij beoordeel ik de woning aan de hand van een check list.
Er zijn verschillende definities van de waarde van uw
woning:
· De bank of uw financiële adviseur praat over de executiewaarde van het pand.
Dit is de prijs,die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik vrij van huur en gebruik, door de meest biedende zou zijn besteed.
·
De verzekering praat over de herbouwwaarde.
Het bedrag dat nodig is voor herbouw van het verzekerde gebouw onmiddellijk na het voorval op dezelfde plaats en bestemming.
· De fiscus praat over de economische waarde.
Dit is de veronderstelde prijs die een redelijk handelende verkoper en een redelijk handelde koper na een zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen (WOZ waarde).
· De verkoper praat over de verkoopwaarde.
Hierbij gaat het over de prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerende goed meest geschikte wijze,na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.
Er zijn verschillende situaties waarvoor een
taxatierapport noodzakelijk is:
· financiering/nationale hypotheek garantie;
· verkoop of aankoop;
· financiering bij een verbouwing;
· overdracht in de familiesfeer;
· vaststelling van de waarde voor de belastingdienst;
· onteigening;
· herbouwwaarde voor de verzekering;
· huurwaarde bij verhuur.
De taxaties voor hypotheken worden door mij uitgevoerd conform het model “financiering woonruimte 2002”. Het hieruit volgende taxatierapport wordt door alle Nederlandse geldverstrekkers geaccepteerd.
In een goed, helder rapport worden alle relevante aspecten van de woning door mij beschreven.
Wat heb ik van u nodig als u Flevo-makelaardij inschakelt:
· het doel waarvoor de taxatie nodig is;
· inzage in het eigendomsbewijs en eventueel de bouwtekening;
· inzage in de kosten bij verbeteringen of verbouwingen, aangezien deze soms bij het taxatierapport gevoegd moeten worden;
· inzage in de niet zichtbare gebreken, zodat deze in het taxatierapport vermeld kunnen worden;
Welke stappen onderneem ik vervolgens:
· het inspecteren van de woning en bijgebouwen;
· het verwerken van de verzamelde gegevens en het opstellen van het taxatierapport
· het bestellen van de kadastrale kaart en het kadastraal uittreksel via het kadaster on-line, en toevoeging daarvan aan het taxatierapport;
· indien nodig worden ook door mij opgevraagd het gemeentelijk bestemmingsplan en gegevens over eventuele bodemverontreiniging.
Taxeren mag je niet “zomaar”doen. Momenteel is certificatie een wettelijke verplichting.
Bij de rechtbank in Lelystad ben ik daarom in januari 2001 beëdigd als makelaar-taxateur.
Op dit moment sta ik zowel in het register van het RMT (01.20.202.5.0137)als SCVM (02RO38SCVM). Om het certificaat te behouden is permanente scholing vereist.
Voor mijn branche-lidmaatschap heb ik gekozen voor de VBO makelaars.
Deze snelst groeiende makelaarsorganisatie, stelt de consument centraal en staat voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De leden van deze organisatie zijn vakbekwaam, krijgen regelmatig cursussen aangeboden en worden getoetst op hun kennis. Om de kwaliteit te waarborgen zijn ze gehouden aan een gedragscode, waarbij een onafhankelijk tuchtcollege toezicht heeft.